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今日聚焦!房屋建筑面积和占地面积有什么区别

2023-05-06 10:02:49 来源：楼盘网

1、占地面积是指建筑物所占据的地面面积，而建筑面积是指建筑物内部可使用的总面积，包括各种房间、走廊、楼梯等。

2、占地面积通常是指建筑物在地面上所占据的实际面积，而建筑面积则是指建筑物内部的实际使用面积，包括墙壁、地板、天花板等。

3、占地面积通常是用于计算建筑物的用地面积和土地利用率，而建筑面积则是用于计算建筑物的建筑成本和使用效率。

(相关资料图)

如何计算占地面积

1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

(1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

(2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。

(3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

(4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

(5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

(6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。

(7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

(8)有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

(9)室外楼梯按其投影面积计算。

2、以下部分不计入建筑占地面积：

(1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。

(2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

(3)城市公共通道不计算。

(4)骑楼不计算。

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